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丰合:业内良心指导:楼市一夜入冬,到底该不该买房?

来源:红岛楼市热线   2018-10-11 14:03:40   字号: A- A+

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【一】坐标西安:开盘出现0认购

上周西安某楼盘二期开售,推出473套,只有18户进行了意向登记,最终进入选房环节的客户为0,创下西安自2015年来楼盘开盘无人购买的记录。

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西安另外一个项目推出的296套房源最后只有2个购房者,上半年因为放宽落户政策还是一房难求,下半年西安楼市转折之迅速,令人颇感意外;

【二】坐标厦门:万科5折卖楼

9月底,万科召开季度会议,公开打出了“活下去”的口号,行业龙头尚且如此悲情,给市场投下一颗重磅炸弹;

紧接着,厦门万科·白鹭郡五折甩卖的消息轰动全国;

瞬间,闻讯赶来捡漏的购房者让白鹭郡售楼部交通瘫痪,交警前往进行交通管制,降价房源很快售罄;

五折消息一出,前期花了500万购买的业主,心情犹如日了狗,一场维权大战随即爆发;

不愧是行业标杆企业,万科大度地为前期买贵了的客户进行了退款,每户退还100万左右;从全国来看,有如此魄力的企业,恐怕也不多见

【三】坐标上海:中介降薪,工资打5折发放

城门失火殃及池鱼,新房市场的冷却,也让二手房市场雪上加霜,上海中原的一纸降薪令,迅速在房地产业界引起广泛关注,每一个地产从业者都在为自己的收入感到担忧;

其实坦诚降薪,共度时艰的中原,也算得上是业界良心,那些变相裁员的企业,才真的阴险;

越来越多的房企被曝出裁员的消息,泰禾、绿地、华夏幸福、万科、恒大、富力、雅居乐……

那些高喊着“高周转”的企业,裁起员来,也是杀伐果断,效率奇高

【四】坐标合肥:直降5000,老业主紧急维权

泰禾·合肥院子打响了合肥楼市降价促销第一枪,原价20000元/平米的房子,直降5000元/平米,甚至更多;

这引起了不少此前购房业主的不满,前往售楼处维权。最后开发商表示,前期业主可退房按现政策购买,前期业主虽有不满,但基本可以接受;

此外,碧桂园在江西上饶、融信在漳州等城市的项目也出现了因为降价促销引发客户抗议的情况;

【五】坐标太原:房子打折卖,土地也打折

8月10日上午,太原市南内环西街原太原煤气化公司8块地公开拍卖,起始价高达130亿元,本来计划是一场空前规模的土地拍卖,但是现场却让人提不起兴趣。

据了解,此次共拍卖8宗土地,而只有2个开发商参与2宗土地的竞拍,并且最终流拍,其余6宗土地未拍卖;

9月29日,上次流拍的8宗土地再次上市,起拍价悄然降低为108亿,8宗地块起始价总额下降约22.8亿元,接近于“打八折”再出售;

顷刻间,楼市从烈火烹油的火爆状态,一夜入冬;购房者的心理状态开始发生转变,市场观望情绪渐浓,楼盘打折促销日益踊跃,开发商拿地愈发谨慎,

【六】坐标青岛:二手房率先进行下跌通道

具体到青岛的情况来看,当前二手房价格普遍高于一手房,价格倒挂现象严重,因此二手房率先进入下跌通道也是理所当然。9月最后一周,青岛二手房价格环比上月下跌1.3%,降幅位居全国前列;

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“稳”字当头,避免市场发生踩踏

以上各个城市的情况,其实只是被媒体放大了的个案,从全国房地产市场上万亿的盘子来看,整体稳定,并未发生大面积的降价,然而一叶知秋,市场的预期,却真的开始扭转了;

从房产税暂缓推出,以及最近的新一轮降准来看,政策面上仍然是“稳”字当头,中国经济三驾马车,外贸已经哑火,只剩下投资和消费,从去年开始,出台了一系列的鼓励投资和消费的举措,现在看来,仍需要再加把火;

房地产一头关系到投资,另一头带动下游家电家居等消费,是中国经济的定海神针,当前坚决防止房价上涨的任务已经基本完成,下一步可能就要改变政策风向了;

例如厦门刚刚放开了落户政策、之前被叫停的棚改货币化安置,又有部分地方得以恢复货币安置,预计明年限购限贷这些政策也有可能会放松;

问题来了:该不该在青岛买房? 看业内详解

1、青岛房价字2016年以来普遍涨幅在1倍左右,未来回调20%-30%属于合理区间,跌再多也不太现实;

2、各区分化,有人口导入的区域房价更坚挺,主城区、高新区抗风险能力更高,即墨胶州胶南存量都在100万方以上,而且前期价格涨幅过高,回调压力更大;

3、价格,不同客群的支付能力是有天花板的,小面积低总价的产品将重新走俏;

4、投资需谨慎、刚需可慢慢挑选;

编辑:徐丽

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